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商住一体的住宅可以买么,使用年限是多少?

谢邀!商宅一体的房当然可以买啦!但是它的价格要于同类商品的价格,它的使用年限通常为40年,住宅通常为70年,但商宅一体房水、电费大多按商业用房收费,有煤气的很小,大多为净装房。面积相对小,比较适合投资。

如果你是有钱人,打算做生意和投资,可以买商住楼,虽然日常开支大,但收回成夲快。如果你只是过日子,应该买住宅楼,日常开支少,使用年限长。

商住楼使用年限40年,到期后申请延期,住宅楼使用年70年,到期后自动延期。地面房屋是私人财产,房屋使用年限从房屋俊工验收之日起计算。房屋下面的土地是国家的,使用年限从开发商取得土地使用权之日起计算。

有的开发商取得土地使用权后,延期建房,储地增殖,尽管每年要支付利息和罚款,但比起土地增殖还是很划算。有家开发商2007年取得土地使用权,土地价格150万元/亩,到2017年土地增殖到2000万元/亩才开始建房,要2019年才交付使用,这样一来,商住楼40年使用权只剩下28年,70年住宅使用年限只剩58年。开发商储地赚了钱,购房者的吃了大亏,因此,购房时一定要了解楼盘土地使用权获取时间,这样才不会吃亏上当。

商住一体的楼可以买啊。一般来说小区建设当中都会有商业。这部分商业就是保证开发商利润的部分。小区当中的商业和住宅同在一栋楼的就是商住一体的楼。这部分楼的商业部分施行40年土地产权。住宅部分施行70年土地产权。

因此,对于商住一体的楼就和普通住宅一样放心购买。

但是,商住一体的楼由于底部的商业加入所以会导致公摊面积比相同户型的住宅楼大一些。所以,购买的时候要细心选择哦!

谢邀请!

住宅产权70年,商住楼产权50年,商业及产权式酒店公寓产权40年。

商住一体的住宅当然可以买了,优点可以生活和办公一体化。缺点,出入大楼人员杂,安全系数不高,电费稍高点,有点喧闹,住环境没小区纯住宅舒服。

商住一体的住宅,也就是我们常说的公寓,兼具商务办公和基本居住功能,其产权年限一般为40年。

随着近年来普通住宅市场的异常火爆,房价直线上升,公寓产品的自住功能被放大出来,面积小,总价低等特点也赢的了市场的认可!但其也面临着居住舒适度差、限制落户、商水电气等一系列不良问题。

但是对于年轻客群、刚需一族来说,购买公寓产品作为过渡,还是不错的选择!

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